UNI-PCSC AI展店戰情室
統一超商 AI 展店決策與商圈潛力預估平臺
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目標商圈
AI預估 PSD Sales
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📍
評估地址：
-
🎯
預定點
500m 距離模式
分
⚡ ORS 道路網等時圈
請在底圖點擊任意位置放置圖釘，將自動抓取該位置地址
AI 商圈潛力運算中
BigQuery 空間檢索與 591 特徵分析中...
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商圈分析決策卡 (點擊展開)
鄰近商圈財務分析
核心 500m 基準
| 推估 BEP | - |
| 每坪租金 | - |
| 平均坪數 | - |
| 平均 GP% | - |
| 平均來客數 | - |
| 商圈門市數 | - |
| 預估依據 | - |
指標範圍：固定以預定點半徑 500m 核心商圈計算
更多 ▾
• 推估 BEP ＝ 營業費用 ÷ 毛利率
• 每坪租金 ＝ SUM(單店每坪租金) ÷ 門市店數
• 商圈門市數 ＝ 500m 內統一超商門市總數
展店損益投資決策評估
敏感度試算
預測日均營收 (PSD)
-
AI 商圈預估
VS
新店損益兩平 (BEP)
-
坪數動態推估
安全邊際差額
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坪
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元
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新店 BEP ＝ (預估總租金 ÷ 商圈基準總租金) × 推估 BEP
更多 ▾
• 預估總租金 ＝ 預計坪數 × 每坪租金
• 商圈基準總租金 ＝ 商圈均坪 × 基準每坪租金
1. 商圈門市日均營收 (PSD) 對比 (含 BEP 門檻)
2. 鄰近商圈坪數 vs 每坪租金分佈
3. 150m 周邊 POI 生活機能佔比
4. 周邊零售發票生態 (客單價 vs 發票張數)
5. 四級商圈階層基準對照 (商圈/鄉鎮/縣市/全國)
6. 展店坪數 vs 損益兩平 (BEP) 敏感度曲線
商圈門市明細表
共 0 間門市| 品牌 ↕ | 店名 ↕ | 店型 ↕ | 開店日 ↕ | PSD Sales ↕ | 成長率 ↕ | PSM NI ↕ | 成長率 ↕ | 來客數 ↕ | 成長率 ↕ | 租金 ↕ | 坪數 ↕ | 每坪租金 ↕ | 營收 ↕ | 租金率 ↕ | 離預定點 ▲ |
|---|
以目標點為中心 500m 品牌門市分佈 (官方 Logo 圖釘) • 商圈門市共 14 間、591 租賃 3 處
PSD (氣泡大小)
45,432
154,761
🎯 預定點
🏢 全選 (0)
統一超商
全家
591 租賃 (0)
💡 提示：點擊門市可檢視詳細指標
地圖點位類別篩選
商圈進階分析圖層
交通幹道
即時車流路況
設施與類別
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門市營運助理
BigQuery Conversational Analytics (Gemini)
您好！我是 BQCA 門市營運助理 🤖。
已連接 Google Cloud BigQuery，能即時分析商圈日均營收 (PSD)、損益兩平 (BEP)、租金效益與生活機能！請直接提出問題或點選上方快捷標籤。
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AI 結果僅供參考，展店決策請以人工複核為準。
展店 AI 助手
商圈決策顧問已就緒
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